買小產權房有哪些比較大的風險?

一、小產權房能買嗎?

小產權房可以買，但是不建議買小產權房。理論上小產權房只能以成本價賣給中國集體組織成員即村民，此類房屋的產權證并不能夠真正實現合法進行有效。購房者如果買小產權房住，可以根據家庭經濟情況選擇。畢竟商品房價格高的時候，便宜的小產權也能讓資金有限的人先定居下來。

二、買小產權房有哪些比較大的風險?

1.沒有產權證或土地證

同面積小產權房價格比商品房低1/3甚至更低，所以很多朋友都要針對產權風險購買小產權房。然而，在房屋交易或抵押過程中，產權證是一個必要的文件。但是沒有相關的證據證明小財產，即使有，法律也不承認。

2.無法提供銀行貸款和抵押貸款

因為小產權房沒有備案，沒有房產證，銀行不貸款。所以，如果需要買小產權房，需要進行一次性可以還清銀行貸款。不僅僅是貸款買不到房子。即使你買了房子，你也不能把房子作為抵押在銀行貸款。

3.小產權房很難交易

小產權房賣給非集體成員的第三方，沒有房產證無法完成產權轉移。小產權房的買受人可以進行再次與他人通過簽訂房屋買賣雙方協議，達到一房二賣或多賣的目的，第三人的利益問題不會沒有得到社會保障。

4.拆遷補償難

隨著城市化的快速發展，越來越多的地方面臨拆遷。購房者購買小產權房，在拆遷過程中往往很難獲得補償，很可能陷入“兩全其美”的尷尬境地。所以購房者如果真的想買小產權房，最好買那些已經達到規模的小產權房，至少不會輕易拆遷。

5.物業管理難

雖然小產權房物業服務內容相對簡單，服務水平不高，但由于一些客觀和主觀因素，往往難以管理。所以很多物業公司不愿意接受小產權房，導致一些小產權房沒有產權。

6.銷售合同的效力

購買小產權房時，通常進行付款后只取得自己一套房子和一份知識產權買賣雙方合同，不會像正規商品房那樣可以辦理產權信息登記等手續。而且因為沒有產權登記，不會有合法的產權效力，購房者只能依據房地產買賣合同取得相應的權利。

7.配套設施不全

小產權房往往企業存在一些配套基礎設施建設不完善的問題，一般我們沒有供暖、天然氣等配套服務設施，而且一旦出現糾紛，很有可能斷水斷電。

8.戶口無法遷入

買小產權房，不能遷入戶口，不能為了獲得一個免費醫療和義務進行教育教學資源。

9.政策是不確定的

國家對小產權房的處理還沒有出臺明確的政策，無法預測風險。