日前，南寧市自然資源局官網公布了《南寧市2022年度國有建設用地使用權“招拍掛”公開出讓計劃》。根據計劃，南寧市今年擬公開出讓的國有建設用地約9588畝，較上一年度計劃數大幅下降。其中，住宅用地計劃出讓4190畝，較上一年的下調幅度也較大。

出讓計劃總量大幅下降

9588畝的出讓計劃總量中，包括住宅用地、商服及其他用地、工業用地、倉儲（物流）用地等四大類。其中，商服及其他用地、工業用地、倉儲（物流）用地的出讓計劃數為5398畝。

南國早報記者注意到，今年的出讓計劃總量大幅下降。住房用地的出讓數量在一定程度上影響地價，進而影響房價。住宅用地出讓計劃方面，2022年度南寧市擬推出4190畝，約279.33公頃。相比去年減少了近88公頃。

據悉，南寧市自2013年起每年公布商品住宅用地供應計劃，記者查閱歷年公布的計劃發現，在過去的5年，南寧市普通商品住房用地年度計劃供應量連續5年增長。今年則是首次下調，且幅度不小。

今年的住宅用地出讓計劃下調幅度為何這么大？據介紹，目前南寧樓市正處于橫盤期，在“房住不炒”的大背景下，南寧市結合去年以來的供地情況和商品房住宅去化周期，合理確定住房用地的供應規模和結構，促進房地產市場平穩健康發展。

五象新區仍是供地“大戶”

在今年的出讓計劃中，住宅用地方面，涉及各大城區（武鳴區除外）、開發區。其中，興寧區有5個項目，擬出讓752畝；江南區有8個項目，擬出讓600畝；青秀區有6個項目，擬出讓587畝；西鄉塘區有5個項目，擬出讓333畝；五象新區的項目最多，一共有15個項目，擬出讓1221畝；邕寧區（五象外）則最少，只有1個項目，200畝；高新區有5個項目，擬出讓370畝；經開區有3個項目，擬出讓127畝。

穩居住宅用地供應量首位的五象新區，今年仍然坐穩“頭把交椅”。這意味著，未來兩三年內，五象新區仍是建設開發最火熱的區域，也是新房上市最集中的片區。

興寧區今年擬出讓的5個住宅項目，則主要分布在興寧東一帶。業內人士表示，興寧東緊靠興寧、青秀兩大城區配套，占據區位優勢，一直以來在樓市里呼聲不小。前幾年由于配套一直還在建設中，交通不便，市場處于價格洼地。不過，近一兩年來，隨著興寧東片區各種配套設施日趨完善，尤其是去年南寧地鐵5號線的開通，給片區交通帶來了升級，未來發展值得期待。

商服用地供應有所增加

商服及其他用地方面，今年計劃出讓753畝。與上一年的商辦用地供應量相比增幅約為25%。

庫存量大、去化周期長，進而影響市場租金——近兩三年來，南寧市的商服市場，始終繞不開這些話題。去年12月底，南寧市興寧區6.75萬平方米的商服地塊，因故終止出讓。記者查閱去年的商服用地出讓情況發現，還有另外一些商服用地，也出現在了去年下半年的因故終止、延期出讓名單中。

對此，有業內人士比預測，雖然今年南寧市的商服用地出讓計劃相比去年有所增加，但最后能否順利出讓，還有待最終舉牌落錘。（記者徐慶成）