國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月15日公布的《全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1—2月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資14499億元，同比增長(zhǎng)3.7%；商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%；商品房銷售額15459億元，下降19.3%。其中，住宅銷售面積下降13.8%，住宅銷售額下降22.1%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，在持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期下，房地產(chǎn)下行態(tài)勢(shì)有所減緩。1-2月份房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比下降3.1%，降幅比上年12月份收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)開發(fā)投資增速處于偏冷區(qū)間

具體來看，在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面，1—2月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資14499億元，同比增長(zhǎng)3.7%；其中，住宅投資10769億元，增長(zhǎng)3.7%。

當(dāng)前開發(fā)投資增速位于5%以下的水平，屬于偏冷區(qū)間。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)一項(xiàng)重要的工作就是要確保房企開發(fā)投資數(shù)據(jù)保持穩(wěn)定。當(dāng)前數(shù)據(jù)說明房企開發(fā)投資意愿偏弱、也遇到一些阻力和困惑。預(yù)計(jì)3月份及后續(xù)幾個(gè)月，積極創(chuàng)造營(yíng)商環(huán)境、鼓勵(lì)房企拿地、打消開工懈怠情緒成為主流。

土地購(gòu)置和到位資金均大幅下降

從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積來看，1-2月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積838萬平方米，同比下降42.3%；土地成交價(jià)款369億元，同比下降26.7%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金25143億元，同比下降17.7%。其中，國(guó)內(nèi)貸款4105億元，同比下降21.1%；利用外資7億元，下降27.4%；自籌資金7757億元，下降6.2%；定金及預(yù)收款8027億元，下降27.0%；個(gè)人按揭貸款4124億元，下降16.9%。

從數(shù)據(jù)來看，土地市場(chǎng)非常蕭條，處于歷史低點(diǎn)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說明當(dāng)前房企拿地意愿非常弱，和房企銷售數(shù)據(jù)沒有改善、資金狀況較差有關(guān)。從供求關(guān)系看，類似土地?cái)?shù)據(jù)若不積極提振，也會(huì)影響后續(xù)房屋的供應(yīng)，進(jìn)而惡化供求矛盾。另外，從到位資金情況看，資金面總體上表現(xiàn)并不好，這說明既有的寬松金融政策還需要繼續(xù)發(fā)酵和傳導(dǎo)后,才會(huì)讓房企感受到資金負(fù)擔(dān)減輕。另外，最為關(guān)鍵的還是要提振銷售數(shù)據(jù)，銷售數(shù)據(jù)改善，才能真正讓房企緩解資金壓力，而不是單純依賴外部的各類融資。

銷售遇冷，住宅庫存創(chuàng)2018年5月以來新高

商品房銷售情況方面，呈現(xiàn)同比下跌態(tài)勢(shì)，但基本符合預(yù)期。

數(shù)據(jù)顯示，1—2月份，商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷售面積下降13.8%；商品房銷售額15459億元，下降19.3%，其中，住宅銷售額下降22.1%。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，一方面購(gòu)房者入市節(jié)奏還沒加快，另一方面是去年同期值相對(duì)偏高。考慮到近期以鄭州為代表的各類救市或穩(wěn)樓市政策出臺(tái)，后續(xù)此類數(shù)據(jù)有轉(zhuǎn)正的可能。

庫存方面，2月末，商品房待售面積57026萬平方米，比2021年末增加6003萬平方米。其中，住宅待售面積增加5552萬平方米。

整理發(fā)現(xiàn)，住宅待售面積創(chuàng)2018年5月以來新高。經(jīng)測(cè)算，截至2022年2月末，住宅待售面積為28352萬平方米。（亞晨/文）