11月17日，成都市進一步優化了區域限購措施，消除復雜的限購限制，鼓勵非戶籍居民在成都外圍區域購房，并且不再區分居民家庭購房資格順位，取消了200平方米以上房源以及購房人數不超過房源數2倍房源的公證搖號措施。

【資料圖】

業內人士分析認為，成都此舉將促進購房需求的合理釋放，適當放開了對改善需求的限制，同時保護剛需群體的權益，有助于提振市場信心，后續或有更多城市借鑒。

消除復雜限購的阻礙

成都明確，為改善房地產市場局部區域供需失衡狀況，明確將天府新區成都直管區等在內的12個區統一為一個住房限購區域，具備該區域內任一區購房資格的居民家庭以及具備成都高新區南部園區購房資格的居民家庭，均可在該限購區域內購買住房。

同時，在成都東部新區、青白江區、新津區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣區域內生活工作且無自有產權住房的非成都市戶籍居民家庭，可在該區域內購買一套住房用于自住。

“將中心區和熱點新區統一為一個限購區域，而不是過去紛繁復雜的限購模式，有助于合理住房需求的釋放。” 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，消除限購阻礙之后，符合條件的居民可以根據自己的意愿自由選擇想要買房的區域，會釋放市區內和熱點區域跨區域購房的需求。

值得注意的是，與前期嚴格按照戶籍條件限購相比，成都鼓勵非戶籍居民在非熱點城區購房的舉措，既能促進非熱點城區的去化，也能滿足外來人群安居成都的愿望。

諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪指出，成都此次進一步優化區域限購，將住房供需兩端適度合理化，增加部分購房者的購買機會，緩解新市民、青年人等群體的購房壓力，既能實現區域平衡發展，同時將釋放一定的購房需求。

鼓勵改善需求進一步釋放

近段時間以來，多數熱點城市的改善型購房需求走熱，但在此前嚴格的限購政策之下，改善型購房往往要付出更高的成本。

成都本次明確，不再區分居民家庭購房資格的順位。登記購房人的資格復核不再按照戶籍所在地、穩定就業地及社保年限進行順位排序；而且，對首次開盤的“雙限地”項目及其后續批次房源、建筑面積在200平方米及以上的房源以及登記購房人數在房源數（不含200平方米及以上）2倍以內的房源，由開發企業自行組織銷售，不再實施公證搖號。

“對有收入支撐的購房群體，根據市場需求適當放開限制，有利于支撐需求面。”李宇嘉說：“與此同時，對面積較小、登記人數多的，依舊按照無房（棚改戶）、普通房需求的優先順序予以滿足。這樣，既符合房住不炒的要求，也能適度調整和糾偏過去的政策。”

另據中指研究院數據，10月份，成都全市商品住宅供應面積133.6萬平方米，同比下降34.5%，環比上升27.5%；成交面積122.6萬平方米，同比上升9.9%，環比上升43.4%。市場逐漸穩步修復，呈現穩中有升態勢。

“成都此次限購和搖號規則的調整是優質化、高質量的政策變動，有利于成都住房市場持續向好恢復?！标P榮雪表示。