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近日，廣州市規劃和自然資源局發布了越秀區南洋電器廠及周邊城市更新單元（AD0109規劃管理單元）一期子單元控制性詳細規劃優化方案。

據觀點新媒體了解，南洋電器廠改造項目位于越秀區中心區，東風東路與黃華路交界處，東至黃華路，南至東風東路，西至東濠涌高架，北至金濠大廈。按照此前的規劃，項目將分為兩期改造，面積約3.73公頃。其中，一期是原來的南洋電器廠，主要是廠房；二期包括黃華塘社區與紅勝街公安宿舍，以住宅為主。

本次公示的為一期項目，即AD0109子單元地塊。對比調整前后的控規方案，一期項目用地性質沒有發生改變，為商務設施用地，用地面積仍為15976㎡，建筑密度仍為50%；建筑限高由198米降到了188米。

南洋電器廠舊改一期項目規劃總建筑面積約14.07萬㎡，建設規?？s減了約3.62萬㎡，容積率也由11.1降到了8.5。建設量主要減少部分是商業辦公面積，由原本的11.65萬㎡降到8.36萬㎡，縮量了3.29萬㎡；居住及配套面積則減少了3358㎡，為5.71萬㎡，其中，居住建筑面積為5.14萬㎡、公服配套建筑面積為5655㎡。

根據調整，項目9班幼兒園保持不變，其余共有12處變化，包括減少3處設施，增加和新增9處設施。同時，項目綠地率也由15%增加到17%。此外，項目要求產業建設量占產居總建設量的比例為60%，與之前保持一致。