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作者 | 陳文莉編輯 | 王婷婷

新的一年似乎真的迎來了全新的氣象。

近日，“上海南京東路步行街游客暴增”“三亞18萬天價酒店一房難求”“杭州兩新盤銷售額超百億”等新聞沖上熱搜。

在疫情防控政策放開的當下，隨著人們出行意愿的增強，無論是旅游市場亦或是樓市，似乎都出現了一絲回暖跡象。但是，但是，這一暖意是否持久？樓市又能否持續復蘇？鳳凰網風財訊多視角展現上海樓市的“新氣象”。

多盤認籌超過100%，“倒掛季”優惠活動基本取消

位于奉賢新城的中鐵湖光逸景在2023年伊始迎來了一波認購高峰期。

置業顧問張斌告訴鳳凰網風財訊，項目均價4萬/平，認購率達到了300%，且沒有任何優惠活動。

上海某頭部中介負責人吳波對此并不意外。“這一批奉賢新城入市的新盤不多。而且，上海新盤賣的還不錯，優惠活動很多都取消了，即便有，也大都是一些小額的車位抵用券之類。”

實際上，中鐵湖光逸景的高認購率并非個例。

吳波提供了一張八批次新盤認購圖。圖中顯示，綠城·外灘蘭庭均價14.5萬元/平，認購數已經超過了440套，認購率396%；象嶼招商·公園1872認購套數超過了500，認購率261%；日月光伯爵天地430套，認購率124%。

對于八批次的表現，吳波坦言，“備案價都是按照今年聯動價的指導價，價格控制比較嚴格，入圍積分也不高，入圍比基本都在1:1.8，所以很多購房者都想趁著這波上車，好吃到2023年價格上漲的福利。”

鳳凰網風財訊也從上述多個樓盤的置業顧問處也了解到，外環外及內外環間的多數新盤的入圍積分基本集中在了55分-70分。樓盤憑借不高的入圍分，的確吸引了不少意愿購房者參與認購。

內環則自成結界，高入圍分下是更高的購房熱情。

鳳凰網風財訊從一名從事內環新盤代理的銷售顧問處了解到，從2022年9月份開始，內環的房源就一直比較緊俏。外灘蘭庭、浦江壹號、鴻印里等較為中心的新盤，因為控價的原因，較周邊二手房倒掛都在10萬 ，也引發了大量客戶的涌入，其入圍比基本都在1:4左右。

比如，綠城·外灘蘭庭共計111套房源，僅入圍家數便達到了480家，入圍積分保守估計也要90分。

“現在很多新盤都是倒掛，不管是內環的10萬 ，還是外環的一兩萬，總之對于購房者來說，基本買到就是賺到。”

分化持續存在，但金三銀四依舊可期

“最近新房市場的確迎來了一波小高峰，主要是因為2022年的新盤供應量大質優，優質改善盤和低積分剛需項目的供應都比較充足，所以成交量和成交面積上都有所回升。”吳波告訴鳳凰網風財訊。

網上房地產數據也顯示，近兩周上海外環外、內外環間以及內環內的一手房銷售整體呈現上升態勢，并在1月1日達到了一個高峰。當天，內環以內117套，內外環間264套，外環外的新盤銷量達到了1028套。成交面積上，內環以內約6247平方米，內外環間約31827平方米，外環以外約102495平方米。

不過，吳波表示，盡管新房市場有所回暖，但二手房的成交卻也遭到了一定的擠壓。目前市場需求還沒有完全恢復，上海整體的成交遠不如疫情之前和調控初期，“打新”的多了，買二手房的相應就少了。

“上海樓市雖然有所回暖，但整體還沒有完全恢復。不過，我相信在明年仍然大概率會有金三銀四行情出現。”

（應受訪者要求，張斌、吳波等均為化名）

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