“搖了，朱辛莊那塊地已經搖完號了！”

距離北京市政務服務中心最近的六里橋地鐵站內，幾位志愿者邊維護秩序，邊討論著剛剛結束的朱辛莊地塊爭奪戰。

(資料圖片僅供參考)

作為北京2023年首輪供地2宗地之一，朱辛莊地塊熱度和關注度之高可見一斑。

“很久沒有看到這么多房企同時出現在北京公共資源交易大廳了。”現場某房企的投拓人員告訴鳳凰網房產，“朱辛莊地塊確實位置不錯，周邊需求比較旺盛，加上地塊體量不大，走量應該很快。”

抵達現場的42家房企，想必都抱有基本相同的觀點。盡管中簽率只有2.4%，但不試試又怎知鹿死誰手？即便沒有搖中，能刷一刷存在感也算沒有白忙活一場。

土拍現場人頭攢動

01

運氣爆棚！大華中簽首入京城

3月23日下午，位于北京市政務服務中心五樓的北京公共資源交易大廳人頭攢動，擠滿了前來競拍朱辛莊0028地塊的地產人。

據統計，共有42家房企參與朱辛莊0028地塊的角逐，除了一眾知名房企，亦出現多家外地房企首次進京。

具體來看，報名房企包括：未來科學城+中建智地、中建壹品、中建信和、中建東孚、首開、海南恩祥、城建興華、碧桂園(鳳鳴置業)、江蘇海鴻、大悅城、中建玖合、明芳地產、河北萬騰、城建開發、天恒、上海大華、邯鄲合金房地產、建發、綠城、河北萬浩、龍湖、中鐵建、城鄉開發、廈門國貿、建工、中海、華潤、中能建、住總、電建、湖北天創、北科建、越秀、路勁、保利、金茂、金地、中鐵、華僑城、成都華建、華發、鴻豐置業等。

搖號現場

由于此前線上經過30輪報價，已經觸發價格上限，最終競得者將通過現場搖號的方式得出。

最終，首次進京拍地的上海大華，以12.995億元拿下昌平朱辛莊0028地塊，溢價率15%，成交樓面價約3.55萬元/㎡，住宅銷售指導價6.2萬元/㎡。

不得不說，自從啟動“搖號”機制后，開發商想在北京拿到優質地塊，除了自身要有實力，運氣也是不能忽略的因素。

據了解，上海大華成立于1992年，是國內較早一批擁有房地產開發國家一級資質的企業，于2002年5月開始全國化布局，此次為首次進京。

實際上，在朱辛莊0028地塊搖號前，本次土拍中的另一宗地——昌平新城東區地塊就已經發布了競拍結果。該地塊在線上僅獲得一次報價，最終由首開股份以底價27億元競得，成交樓面價約2.5萬元/㎡，銷售指導價5.3萬元/㎡。

總體來看，昌平區2宗地塊共攬金33.995億元，成交總面積6.38萬平方米，總規劃建筑面積14.5萬平方米。

北京2023年首輪土拍迎來開門紅。

02

優質地塊，從來不缺少買家

朱辛莊0028地塊之所以能引發42家房企同臺競爭，與其自身優異的地塊素質、完善的周邊配套不無關系。

朱辛莊0028地塊位于昌平區北五至六環，僅3萬平規劃建筑面積全部用于純商品住宅建設，地塊方正、體量小，居住屬性純粹。

該地塊距離地鐵朱辛莊站（昌平線、8號線）在1公里范圍內，臨近京藏高速、北清路，周邊交通路網較為發達，前往西二旗、上地、中關村等區域都很便捷。

朱辛莊0028地塊具體位置

此外，該地塊與小米智慧產業園相距不遠，周邊商業配套包括住總萬科天地、萬象匯、永旺等，生活配套包括積水潭醫院回龍觀院區、中關村外國語學校、華電附中等。

朱辛莊0028地塊現狀實景圖

“辛莊板塊近兩年無新房供應，僅年初出讓的越秀星樾一個項目即將入市，地塊周邊競品項目少，居住需求旺盛。”北京鏈家研究院資深分析師岳微分析到，“一方面，昌平區本區內改善需求強烈，另一方面，朱辛莊板塊臨近海淀北部，海淀區近兩年可供應及潛在供應的新房體量較小，朱辛莊板塊成為海淀外溢居住需求承接地。”

反觀昌平新城東區地塊，盡管地處昌平中心，但具體位置卻在六環以外，且地塊體量大總價高，周邊配套較為稀少。距離地塊最近的地鐵站是直線距離約1.2公里的北邵洼站，距離南邵站約1.9公里。

昌平新城東區地塊現狀實景圖

寫在最后：

樓市冷暖，土地先知。伴隨著朱辛莊0028地塊爭奪戰的結束，北京市場或將再迎一波暖流。

據悉，北京市規自委公布了2023年部分擬供商品住宅用地項目清單（第一批）。涉及的23宗塊地，分布在海淀、朝陽、豐臺、石景山、昌平、大興等9個城區，用地面積共計103公頃，海淀四季青、朝陽奶西、亦莊X47等熱門地塊悉數在內，大概率也會引發開發商爭搶，鳳凰網房產北京將持續觀察后續情況，敬請關注。