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今年上半年，深圳商辦市場(chǎng)發(fā)生多筆大宗交易，包括浙商銀行耗資23.34億元購買寫字樓自用、鐵獅門和輝盛國際以7.27億元買入深潤大廈酒店、silkRoad以15.4億元買入深南68萬科里等。

在目前深圳商辦市場(chǎng)相對(duì)低迷的情況下，為何大宗交易表現(xiàn)比較活躍？在戴德梁行華南區(qū)資本市場(chǎng)部主管及董事陳俊儒看來，“目前商辦市場(chǎng)的定價(jià)邏輯發(fā)生了變化，買家以自用需求為主，更關(guān)注環(huán)境、景觀及一些對(duì)開發(fā)商的定制化要求。目前市場(chǎng)的自用買家占到了市場(chǎng)需求的八成以上，上半年金融行業(yè)的成交金額占比高達(dá)50%。”

7月3日，戴德梁行發(fā)布的2023年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至今年上半年，深圳寫字樓的整體空置率為24.5%，供應(yīng)量為45.7萬平方米，凈吸納量為22.9萬平方米。

深圳甲級(jí)寫字樓歷年供需情況 來源：戴德梁行研究部

從一線城市2023年上半年寫字樓的供需情況來看的話，整體呈現(xiàn)出了租金下行、空置率上行的情況。不過從供應(yīng)量和凈吸納量來看，深圳寫字樓的供需情況相對(duì)活躍，上半年新供應(yīng)量達(dá)457.12萬平方米，凈吸納量達(dá)229.01萬平方米。

“從寫字樓的價(jià)格水平來看，深圳甲級(jí)寫字樓的平均租金已經(jīng)差不多回到了2013年的水平。”戴德梁行研究院副院長張曉端表示，隨著寫字樓資產(chǎn)價(jià)格較大幅度下行帶動(dòng)回報(bào)率提升，實(shí)業(yè)類買家以自用為目的的資產(chǎn)交易和問詢也趨于活躍，包括金融和專業(yè)服務(wù)類機(jī)構(gòu)，自用類需求還在上升。

“從深圳市場(chǎng)甲級(jí)寫字樓的分布情況來看的話，目前西部的寶安和前海板塊因整體存量擴(kuò)張過快，拉高了這兩個(gè)板塊的空置率。”張曉端表示，目前對(duì)深圳寫字樓自用需求較大的主要包括金融和專業(yè)服務(wù)類企業(yè)，TMT行業(yè)對(duì)寫字樓的需求降幅達(dá)12%，這三個(gè)行業(yè)在深圳甲級(jí)寫字樓的需求達(dá)到了70%以上。