公積金貸款還款方式有幾種類型?

公積金貸款的還款方式有兩種類型。住房公積金貸款采用等額本息還款法計(jì)算方式。公積金貸款還款方式采用銀行賬戶劃扣資金和按月劃扣沖還貸兩種方式。

【1】銀行賬戶劃扣資金：

借款人在銀行開設(shè)歸還公積金貸款的存款賬戶，在每月還款日前保證賬戶內(nèi)當(dāng)期還款額度充足，公積金中心按月從該賬戶劃扣貸款本息。

【2】按月劃扣沖還貸：

借款人可通過各營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)或“住房公積金中心”微信公眾號(hào)申請(qǐng)辦理按月沖還貸業(yè)務(wù)。需同時(shí)滿足以下申辦條件：

公積金貸款需要什么條件?

申請(qǐng)公積金貸款需要客戶滿足以下條件：

1、客戶的征信良好

申請(qǐng)公積金貸款需要客戶的征信報(bào)告上面有不良貸款記錄、頻繁的查詢記錄以及多頭貸款記錄等等，如果有就會(huì)加深公積金中心的顧慮，會(huì)影響到最后的貸款結(jié)果。

2、公積金賬戶狀態(tài)正常

客戶的公積金賬戶也不能是被封存的狀態(tài)，所以客戶在打算申請(qǐng)公積金貸款以后，需要注意到工作的穩(wěn)定性，不要隨意離職導(dǎo)致公積金繳費(fèi)中斷。

3、公積金賬戶余額充足

客戶如果打算申請(qǐng)到足夠的公積金額度，那么公積金繳存基數(shù)與公積金賬戶余額都要多，一般情況下公積金貸款額度是賬戶余額的10至20倍，客戶可以簡(jiǎn)單地進(jìn)行計(jì)算。

4、收入是月供兩倍以上

為了確保客戶有足夠的還款能力，客戶的月收入最少需要是公積金月供的兩倍以上，如果客戶還有外債沒有結(jié)清，那么這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)還會(huì)提高。

5、連續(xù)繳費(fèi)12個(gè)月以上

有些地區(qū)對(duì)客戶公積金繳存時(shí)間也有要求，會(huì)要求客戶的公積金繳費(fèi)連續(xù)滿了12個(gè)月才能貸款。

6、房屋面積不超過限制

有些地區(qū)的公積金中心對(duì)客戶所購房屋的面積有要求，尤其是在購買第二套房的時(shí)候，限制會(huì)更加明顯，客戶可以提前了解清楚。

7、年齡不超過限制

正常來說公積金的貸款最長(zhǎng)的年限不超過借款人退休后5年，客戶的年齡越大，貸款難度越大。

8、名下無公積金貸款

在正常情況下，客戶的名下不能存在多個(gè)公積金貸款，如果客戶還有其他的公積金貸款沒有結(jié)清，也不能再次申請(qǐng)公積金貸款。

9、負(fù)債率不高

在正常情況下客戶的負(fù)債率越低債務(wù)壓力越小，公積金中心會(huì)要求客戶的負(fù)債率在50%以下，如果負(fù)債率過高，公積金中心也會(huì)直接拒絕客戶的貸款申請(qǐng)。

10、貸款次數(shù)未超過限制

公積金貸款次數(shù)是有限的，一般情況下公積金貸款的次數(shù)不得超過兩次，客戶可以咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金中心了解具體情況。

11、房屋不能是小產(chǎn)權(quán)房

用公積金貸款買房只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等，如果客戶打算購買小產(chǎn)權(quán)房，一般是不能夠申請(qǐng)公積金貸款的。

可以看到客戶想要申請(qǐng)公積金貸款需要滿足比較多的條件，客戶在正式貸款以前，一定要提前做好咨詢。